Decyzja o zakupie działki to ważny krok w realizacji marzeń o własnym domu. Istotnym aspektem jest jednak ustalenie, czy nabywana nieruchomość jest gruntami budowlanymi. Jeśli ma to być miejsce Twojego przyszłego gniazdka, konieczne będzie rozeznanie w tym temacie. Zapraszamy do zapoznania się z naszym poradnikiem krok po kroku, który pomoże Ci sprawdzić, czy działka jest budowlana.
Chcesz sprawdzić, czy działka jest budowlana?
Z pewnością zdajesz sobie sprawę, że niewłaściwy wybór działki może skutkować wieloma problemami. Szczególnie, gdy chcesz na niej zbudować wymarzony dom. Słuchaj, nie ma co się martwić! W dzisiejszym artykule podpowiem Ci, jak i gdzie sprawdzić, czy np. działka jest budowlana lub rolna. Śledź poniższe kroki, abyśmy razem rozwiali Twoje wątpliwości!
Krok pierwszy: sprawdź dokumenty działki
Najpierw powinieneś porozmawiać ze sprzedawcą i poprosić go o dostęp do dokumentów danego gruntu. To może być wystarczające, ale z drugiej strony, wiesz, jak to jest. Czasem ludzie nie są do końca uczciwi, dlatego warto podjąć dodatkowe kroki, aby upewnić się, że działka rzeczywiście jest budowlana.
Krok drugi: dowiedz się, co mówi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Wiesz, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może dodać Ci pewności, co do przeznaczenia działki? Otóż, to dokument, który precyzyjnie określa zasady wystawiania warunków zabudowy czy podziału terenu. Pójdź więc do urzędu gminy, w którym znajduje się Twoja działka, i poproś o wgląd w ten plan. Jeśli działka jest tam zaznaczona jako budowlana, problem zostaje rozwiązany!
Krok trzeci: sprawdź ewidencję gruntów i budynków
Nie zniechęcaj się, jeśli plan zagospodarowania przestrzennego nie dał jednoznacznej odpowiedzi. W takim przypadku możesz sprawdzić ewidencję gruntów i budynków (EGiB). To taki rejestr, który zawiera informacje o funkcji i kształcie działek. Tu też znajdziesz informacje, czy działka jest rolna, przyrodnicza czy właśnie budowlana. Pamiętaj, że sprawdzenie tych informacji można zrobić również przez internet, co może Ci oszczędzić sporo czasu.
Krok czwarty: sprawdź, czy wystawione zostały warunki zabudowy
No dobrze, ale powiedzmy, że nie ma jeszcze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz działka nie jest formalnie jeszcze nieruchomością budowlaną. Nie ma co się załamywać! Ważne jest, czy wystawione zostały warunki zabudowy, które pozwolą na zmianę przeznaczenia działki na budowlaną. Sprawdź, czy takie dokumenty istnieją, a jeśli ich nie ma, można dzięki odpowiednim starań o to występować.
Jak sprawdzić czy dana działka jest budowlana: podsumowanie
To już koniec naszego poradnika! Teraz wiesz jak i gdzie sprawdzić, czy działka, na której chciałbyś wybudować dom, jest budowlana. Pamiętaj o czterech krokach, które opisaliśmy: dokumenty działki, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ewidencja gruntów i budynków oraz warunki zabudowy. Powodzenia!
Weryfikacja przeznaczenia działki – kluczowe kroki
Chcesz zyskać pewność co do przeznaczenia działki, na której planujesz budowę swojego wymarzonego domu? Oto kluczowe kroki, które powinieneś wykonać, aby upewnić się, czy działka jest budowlana czy rolna:
1. Zapoznaj się z dokumentami działki: Rozmawiaj ze sprzedawcą i sprawdź dokumentację terenu.
2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Zajrzyj do dostępnych w urzędzie gminy planów, które określają przeznaczenie działek.
3. EWidencja gruntów i budynków (EGiB): Skorzystaj z rejestru, który dostarczy informacji o funkcji i kształcie terenu. Możesz zrobić to online.
4. Warunki zabudowy: Sprawdź, czy dla działki wystawione zostały odpowiednie warunki pozwalające na zmianę przeznaczenia na budowlane.
Postępując zgodnie z powyższymi krokami, będziesz na dobrej drodze, aby upewnić się, jakie jest aktualne przeznaczenie interesującej Cię działki i czy możliwa jest jej przekształcenie na działkę budowlaną.
